608 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734621926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72010734621926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 122 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 633 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 371 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 507 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 491 983 $ Poids 91 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 526 461 $ Poids 85 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 351 382 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 414 $ Poids 83 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 660 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 654 298 $ Poids 81 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 648 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 603 094 $ Poids 80 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 046 $ Poids 80 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 502 054 $ Poids 79 % |
| 11 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 589 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 653 401 $ Poids 79 % |
| 12 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 959 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.