619 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 141,9 m² · constr. 1991 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 374 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734622983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
72010734622983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 105 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 312 $ Poids 99 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 340 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 698 $ Poids 95 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 455 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 747 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 634 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 617 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 588 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 688 242 $ Poids 80 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 102 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 672 $ Poids 78 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 766 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 556 728 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 739 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 518 $ Poids 73 % |
| 10 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 859 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 660 576 $ Poids 68 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 755 640 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.