510 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 147,4 m² · constr. 1972 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 382 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734630141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
72010734630141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 409 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 573 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 364 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 328 $ Poids 88 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 527 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 635 858 $ Poids 87 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 268 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 786 $ Poids 85 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 541 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 568 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 671 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +21 454 $ | 263 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 696 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 593 870 $ Poids 69 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 900 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 578 300 $ Poids 67 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 752 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 528 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 698 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 667 149 $ Poids 60 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 699 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 300 655 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.