519 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 209,6 m² · constr. 1971 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 411 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734630168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
72010734630168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 601 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 322 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 679 818 $ Poids 79 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 612 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 841 278 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 804 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 823 408 $ Poids 74 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 825 587 $ Poids 51 % |
| 6 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 686 $ Poids 50 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 961 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 615 $ Poids 42 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 920 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 691 388 $ Poids 36 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 535 $ Poids 32 % |
| 10 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 836 $ Poids 30 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 049 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 883 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 011 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.