517 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 131,8 m² · constr. 2017 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734630297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
72010734630297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 600 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 585 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 681 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 902 $ Poids 80 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 327 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 817 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 476 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 603 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 195 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 334 054 $ Poids 69 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 803 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 524 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 702 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 680 062 $ Poids 64 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 948 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 393 $ Poids 62 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 554 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 716 558 $ Poids 62 % |
| 11 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 796 386 $ Poids 61 % |
| 12 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 659 077 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.