517 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 295 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734630396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72010734630396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 143 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 622 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 344 291 $ Poids 95 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 287 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 516 411 $ Poids 92 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 547 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 958 $ Poids 87 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 559 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 642 477 $ Poids 86 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 493 342 $ Poids 78 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 406 $ Poids 78 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 875 $ Poids 76 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 234 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 545 936 $ Poids 75 % |
| 10 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 455 433 $ Poids 72 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 665 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 453 624 $ Poids 71 % |
| 12 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 577 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.