511 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 95,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734630554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
72010734630554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 163 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 607 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 541 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 626 521 $ Poids 85 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 530 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 336 062 $ Poids 81 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 352 $ Poids 78 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 262 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 567 438 $ Poids 77 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 641 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 442 197 $ Poids 77 % |
| 9 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 533 450 $ Poids 70 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 082 $ Poids 68 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 936 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 489 $ Poids 67 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 932 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 844 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.