554 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 172 m² · constr. 1967 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734630708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
72010734630708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 679 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +15 144 $ | 276 584 $ Poids 76 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 490 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 606 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 595 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −64 837 $ | 674 501 $ Poids 66 % |
| 4 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 379 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 679 339 $ Poids 59 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 460 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 834 $ Poids 55 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 358 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +74 724 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 391 $ Poids 53 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 758 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 700 234 $ Poids 53 % |
| 9 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 916 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 517 $ Poids 52 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 663 067 $ Poids 52 % |
| 11 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 972 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 869 $ Poids 51 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 193 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.