507 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 109,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734630762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72010734630762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 357 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 258 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 535 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 189 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 646 766 $ Poids 81 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 509 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 141 $ Poids 81 % |
| 5 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 347 086 $ Poids 81 % |
| 6 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 237 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −18 627 $ | 262 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 520 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 667 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 185 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 566 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 368 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 905 $ Poids 74 % |
| 10 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 471 722 $ Poids 71 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 864 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 569 826 $ Poids 70 % |
| 12 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 267 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 831 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.