552 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734630886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72010734630886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 192 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 618 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 479 970 $ Poids 95 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 239 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 513 611 $ Poids 89 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 126 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 452 $ Poids 89 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 558 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 638 524 $ Poids 87 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 547 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 492 $ Poids 86 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 037 $ Poids 82 % |
| 8 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 490 337 $ Poids 78 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 630 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 450 615 $ Poids 76 % |
| 10 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 687 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 636 385 $ Poids 76 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 543 387 $ Poids 74 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 219 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 537 445 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.