351 Rue LA SALLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 122,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734630970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
72010734630970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 259 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 270 195 $ Poids 81 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 516 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 513 480 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 613 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 515 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 755 $ Poids 73 % |
| 5 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 259 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 353 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 364 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 608 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 547 219 $ Poids 67 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 548 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 946 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 526 083 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 780 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 457 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 709 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 930 $ Poids 60 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 159 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 601 923 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.