521 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 88,6 m² · constr. 1972 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734631000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
72010734631000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 341 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −53 779 $ | 547 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 104 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 588 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 252 022 $ Poids 84 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 529 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −16 809 $ | 206 955 $ Poids 75 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 615 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 523 $ Poids 75 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 591 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 591 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 65 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 464 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 456 521 $ Poids 71 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 495 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 574 655 $ Poids 69 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 721 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 428 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 601 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 607 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 453 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 609 191 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.