604 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 165,2 m² · constr. 1977 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 390 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734631084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
72010734631084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 42 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 182 $ Poids 78 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 556 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 693 228 $ Poids 76 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 769 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 281 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 544 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 622 277 $ Poids 74 % |
| 5 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 376 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 856 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 665 821 $ Poids 62 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 501 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 623 580 $ Poids 60 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 384 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 158 $ Poids 59 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 398 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 689 772 $ Poids 56 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 833 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 717 588 $ Poids 55 % |
| 11 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 921 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 630 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 488 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.