602 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 73,5 m² · constr. 1991 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734631213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72010734631213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 94 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 477 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 560 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 265 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 554 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 207 136 $ Poids 75 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 607 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 561 759 $ Poids 72 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 194 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +17 646 $ | 233 160 $ Poids 67 % |
| 7 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 761 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 599 407 $ Poids 67 % |
| 8 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 608 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 609 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 353 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 788 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 754 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 270 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 360 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 135 $ Poids 59 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 472 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.