600 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734631322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72010734631322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 139 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 585 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 453 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 322 621 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 485 061 $ Poids 91 % |
| 5 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 152 557 $ Poids 85 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 604 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 360 $ Poids 84 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 616 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 603 426 $ Poids 84 % |
| 8 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 628 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 969 $ Poids 81 % |
| 9 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 059 $ Poids 78 % |
| 10 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 978 $ Poids 78 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 525 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 598 514 $ Poids 77 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 251 634 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.