598 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 140,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 374 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734631490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
72010734631490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 507 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 540 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 361 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 624 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 554 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 580 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 600 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 664 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 561 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 963 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 548 162 $ Poids 66 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 895 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 223 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 821 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 501 849 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 709 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 249 528 $ Poids 58 % |
| 11 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 677 374 $ Poids 57 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 700 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 587 642 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.