607 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 133,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 353 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734631686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
72010734631686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 549 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 654 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 573 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 680 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 537 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 422 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 570 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 554 374 $ Poids 70 % |
| 6 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 264 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 297 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 618 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 614 167 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 870 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 511 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 719 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −47 727 $ | 579 498 $ Poids 62 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 104 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 921 $ Poids 61 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 674 976 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.