617 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734632142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010734632142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 354 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 531 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 352 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 512 537 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 313 $ Poids 90 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 178 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 640 952 $ Poids 89 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 548 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 650 446 $ Poids 82 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 046 $ Poids 81 % |
| 8 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 617 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 660 167 $ Poids 81 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 704 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 713 $ Poids 77 % |
| 10 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 562 289 $ Poids 77 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 716 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 661 606 $ Poids 75 % |
| 12 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 416 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 344 706 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.