615 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 98,7 m² · constr. 1974 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734632310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72010734632310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 177 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 626 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 333 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 972 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 367 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 092 $ Poids 94 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 346 902 $ Poids 89 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 520 061 $ Poids 89 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 610 $ Poids 85 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 697 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 646 599 $ Poids 80 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 685 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 127 $ Poids 80 % |
| 9 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 632 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 644 960 $ Poids 79 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 496 356 $ Poids 77 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 215 $ Poids 76 % |
| 12 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 550 218 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.