550 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734640034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
72010734640034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 210 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 617 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 478 993 $ Poids 95 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 512 611 $ Poids 89 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 772 $ Poids 88 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 543 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 637 224 $ Poids 87 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 532 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 184 $ Poids 86 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 495 $ Poids 82 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 607 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 449 692 $ Poids 77 % |
| 9 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 489 361 $ Poids 77 % |
| 10 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 704 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 635 045 $ Poids 75 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 322 $ Poids 73 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 239 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge −53 779 $ | 577 927 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.