478 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 126,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734640222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
72010734640222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 536 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 522 620 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 588 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 510 538 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 283 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 274 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 601 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 561 699 $ Poids 69 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 597 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 556 275 $ Poids 69 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 722 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 460 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 359 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −42 662 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 005 $ Poids 64 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 238 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 791 $ Poids 63 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 828 $ Poids 59 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 861 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 501 500 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.