303 Rue LA SALLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 211,5 m² · constr. 1973 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 401 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734640565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
72010734640565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 192 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 689 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 634 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 302 $ Poids 81 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 678 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 835 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 722 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 094 $ Poids 70 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 837 359 $ Poids 53 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 940 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 226 089 $ Poids 45 % |
| 7 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 609 $ Poids 42 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 634 $ Poids 34 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 179 214 $ Poids 31 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 701 085 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 741 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 287 $ Poids 28 % |
| 12 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 572 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.