302 Rue LA SALLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 85,6 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 255 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734640902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
72010734640902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 199 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −50 949 $ | 540 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 387 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −2 206 $ | 229 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 450 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 584 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 263 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 901 $ Poids 78 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 382 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 600 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 379 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 266 185 $ Poids 75 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 306 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 091 $ Poids 75 % |
| 10 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 711 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −15 758 $ | 204 076 $ Poids 73 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 786 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 546 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 300 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −37 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 169 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.