599 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 189 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734641131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72010734641131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 664 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 726 575 $ Poids 73 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 750 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 735 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 264 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 613 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 677 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 281 117 $ Poids 57 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 161 $ Poids 55 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 709 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −50 411 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 905 $ Poids 53 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 432 979 $ Poids 48 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 434 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 712 293 $ Poids 47 % |
| 9 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 148 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +84 055 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 841 $ Poids 46 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 260 $ Poids 46 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 502 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 487 $ Poids 46 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 740 964 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.