526 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 99,1 m² · constr. 1984 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 321 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734641136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72010734641136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 250 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 527 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 228 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +33 633 $ | 658 180 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 511 569 $ Poids 96 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 365 581 $ Poids 91 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 222 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 547 061 $ Poids 91 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 409 $ Poids 88 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 662 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 680 150 $ Poids 82 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 651 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 629 435 $ Poids 82 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 444 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 668 863 $ Poids 77 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 281 257 $ Poids 76 % |
| 11 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 710 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 680 800 $ Poids 76 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 665 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 332 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.