522 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 100,7 m² · constr. 1983 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 314 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734641265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
72010734641265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 239 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 528 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 513 027 $ Poids 97 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 236 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +30 575 $ | 660 145 $ Poids 95 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 366 501 $ Poids 94 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 548 461 $ Poids 93 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 856 $ Poids 88 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 639 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 631 368 $ Poids 83 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 650 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 682 127 $ Poids 82 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 431 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 670 285 $ Poids 81 % |
| 10 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 722 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 682 709 $ Poids 76 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 293 $ Poids 75 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 522 834 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.