597 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 111,3 m² · constr. 1983 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 359 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734641280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
72010734641280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 384 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 574 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 430 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 699 217 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 587 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 537 088 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 247 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 555 417 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 538 919 $ Poids 83 % |
| 7 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 256 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 371 824 $ Poids 82 % |
| 8 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 297 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 282 661 $ Poids 81 % |
| 9 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 178 782 $ Poids 75 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 231 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge +30 575 $ | 693 420 $ Poids 75 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 254 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 603 115 $ Poids 75 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 590 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 666 036 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.