510 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 158,5 m² · constr. 1985 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734641631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
72010734641631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 642 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 276 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 795 $ Poids 82 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 547 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 632 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 692 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 705 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 182 $ Poids 70 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 445 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 677 726 $ Poids 60 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 780 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 728 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 791 $ Poids 59 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 619 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 593 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 551 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 651 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 921 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 397 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.