519 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 119,5 m² · constr. 1985 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 360 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734641746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
72010734641746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 543 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 563 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 361 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 294 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 384 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 724 543 $ Poids 77 % |
| 5 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 261 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 387 379 $ Poids 74 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 168 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 600 661 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 552 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 572 346 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 190 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 581 110 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 221 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 563 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 292 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 588 878 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 752 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 868 $ Poids 63 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 642 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 577 090 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.