496 Rue GÉRARD-PROULX · Deux-Montagnes
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 100,8 m² · constr. 1984 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 352 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734641918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
72010734641918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 173 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 531 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 515 721 $ Poids 98 % |
| 3 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 259 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 503 314 $ Poids 95 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 368 471 $ Poids 95 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 160 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 551 311 $ Poids 94 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 308 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +33 633 $ | 663 516 $ Poids 93 % |
| 7 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 285 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 318 811 $ Poids 93 % |
| 8 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 279 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 171 681 $ Poids 90 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 271 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 541 985 $ Poids 89 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 368 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 673 503 $ Poids 83 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 684 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 995 $ Poids 81 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 693 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 685 677 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.