531 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 100,7 m² · constr. 1984 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734642361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
72010734642361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 231 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 531 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 515 477 $ Poids 96 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 272 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +33 633 $ | 663 202 $ Poids 94 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 368 301 $ Poids 94 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 551 061 $ Poids 93 % |
| 6 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 335 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 318 661 $ Poids 92 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 171 606 $ Poids 88 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 319 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 541 747 $ Poids 88 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 427 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 673 230 $ Poids 81 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 707 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 668 $ Poids 79 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 718 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 685 352 $ Poids 79 % |
| 12 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 738 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 686 159 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.