528 Rue GÉRARD-PROULX · Deux-Montagnes
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 102,3 m² · constr. 1985 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 335 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734642604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
72010734642604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 171 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 128 808 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 213 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 537 810 $ Poids 97 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 521 835 $ Poids 96 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 372 821 $ Poids 96 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 275 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 509 224 $ Poids 95 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 220 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 557 661 $ Poids 94 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 305 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 671 282 $ Poids 92 % |
| 8 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 310 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 322 513 $ Poids 90 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 293 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 547 982 $ Poids 89 % |
| 10 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 552 $ Poids 88 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 408 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 677 597 $ Poids 84 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 735 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 643 201 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.