524 Rue GÉRARD-PROULX · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 110,1 m² · constr. 1985 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734642732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72010734642732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 164 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 133 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 577 161 $ Poids 91 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 393 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 698 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 264 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 527 503 $ Poids 88 % |
| 6 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 197 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 557 446 $ Poids 86 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 242 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 540 888 $ Poids 86 % |
| 8 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 551 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 539 804 $ Poids 84 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 281 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 566 528 $ Poids 82 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 305 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 373 330 $ Poids 81 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 385 $ Poids 78 % |
| 12 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 387 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 283 949 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.