471 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 118,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +108.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734650170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
72010734650170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 511 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 541 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 51 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 379 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 265 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 366 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 636 681 $ Poids 79 % |
| 5 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 140 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 493 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 488 758 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 662 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 443 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 488 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 504 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 538 604 $ Poids 67 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 515 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 504 786 $ Poids 66 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 184 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 591 575 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.