461 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 157,6 m² · constr. 1977 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 254 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734650875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
72010734650875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 526 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 275 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 558 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 607 476 $ Poids 82 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 333 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 728 $ Poids 80 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 802 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 676 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 484 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 248 $ Poids 72 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 514 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 913 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 851 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 423 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 628 315 $ Poids 63 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 730 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 702 617 $ Poids 62 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 571 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 591 726 $ Poids 62 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 826 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 746 $ Poids 60 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 961 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 312 089 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.