489 Rue GÉRARD-PROULX · Deux-Montagnes
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 87,8 m² · constr. 1985 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734651083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
72010734651083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 310 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 581 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 380 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 245 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 314 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 625 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 557 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 607 303 $ Poids 75 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 656 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 558 443 $ Poids 74 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 395 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 606 330 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 161 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 501 307 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 486 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 275 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 706 $ Poids 71 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 619 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 455 055 $ Poids 71 % |
| 12 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 447 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 666 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.