493 Rue GÉRARD-PROULX · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 278 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734651244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
72010734651244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 325 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 574 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 394 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 242 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 570 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 600 933 $ Poids 79 % |
| 4 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 291 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 369 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 280 241 $ Poids 75 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 673 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 552 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 265 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 297 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 403 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 600 204 $ Poids 73 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 511 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 636 152 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 813 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 579 776 $ Poids 72 % |
| 12 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 755 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 216 944 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.