497 Rue GÉRARD-PROULX · Deux-Montagnes
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734651385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
72010734651385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 247 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 305 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 340 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 592 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 347 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +39 748 $ | 636 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 408 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +12 132 $ | 249 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 127 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 510 126 $ Poids 81 % |
| 6 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 156 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 494 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 827 $ Poids 79 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 630 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 165 329 $ Poids 74 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 410 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 616 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 680 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 657 991 $ Poids 69 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 567 969 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.