501 Rue GÉRARD-PROULX · Deux-Montagnes
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 87,8 m² · constr. 1985 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 319 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734651547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
72010734651547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 354 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 581 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 426 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 245 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 227 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 300 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 367 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 625 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 187 $ Poids 76 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 593 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 607 303 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 705 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 558 443 $ Poids 72 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 416 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 606 330 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 108 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 501 307 $ Poids 72 % |
| 10 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 143 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 486 417 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 397 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 666 $ Poids 71 % |
| 12 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 348 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 283 208 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.