117 Rue LA SALLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734651664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
72010734651664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 105 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 319 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 79 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 291 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 676 088 $ Poids 91 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 102 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 535 232 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 126 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 519 334 $ Poids 89 % |
| 6 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 449 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 517 532 $ Poids 87 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 214 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 545 186 $ Poids 85 % |
| 8 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 188 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 935 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 787 $ Poids 82 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 225 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 321 420 $ Poids 78 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 373 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 668 796 $ Poids 77 % |
| 12 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 442 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 272 390 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.