109 Rue LA SALLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 108,3 m² · constr. 1977 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734651856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
72010734651856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 619 $ Poids 98 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 79 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 273 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 673 359 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 80 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 532 715 $ Poids 91 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 113 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 516 891 $ Poids 91 % |
| 6 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 432 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 514 979 $ Poids 87 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 191 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 542 808 $ Poids 86 % |
| 8 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 039 $ Poids 84 % |
| 9 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 194 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 440 $ Poids 82 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 202 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 319 919 $ Poids 81 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 394 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 665 657 $ Poids 79 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 355 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 578 295 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.