521 Rue GÉRARD-PROULX · Deux-Montagnes
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 93,7 m² · constr. 1987 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734652225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72010734652225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 249 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 312 504 $ Poids 95 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 364 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +42 805 $ | 650 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 161 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 521 210 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 505 728 $ Poids 90 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 109 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +7 354 $ | 124 872 $ Poids 87 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 213 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 493 861 $ Poids 85 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 168 622 $ Poids 83 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 231 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 532 394 $ Poids 79 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 188 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 541 361 $ Poids 79 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 432 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −11 322 $ | 606 732 $ Poids 78 % |
| 11 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 403 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +13 234 $ | 255 207 $ Poids 76 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 686 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.