517 Rue GÉRARD-PROULX · Deux-Montagnes
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734652344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72010734652344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 236 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 314 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 144 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 524 978 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 509 385 $ Poids 95 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 103 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +6 741 $ | 125 760 $ Poids 94 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 369 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +39 748 $ | 655 191 $ Poids 93 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 202 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 497 324 $ Poids 91 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 741 $ Poids 88 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 545 011 $ Poids 86 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 219 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 535 908 $ Poids 85 % |
| 10 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 185 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 364 252 $ Poids 83 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 758 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 677 172 $ Poids 76 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 749 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 626 551 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.