513 Rue GÉRARD-PROULX · Deux-Montagnes
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734652472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
72010734652472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 224 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 303 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 408 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 587 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 422 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 247 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 375 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 631 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 127 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 505 587 $ Poids 78 % |
| 6 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 490 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 492 $ Poids 75 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 100 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 121 126 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 981 $ Poids 72 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 689 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 458 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 193 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 479 228 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 407 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 240 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.