451 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734660311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
72010734660311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 111 $ Poids 92 % |
| 3 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 262 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 679 090 $ Poids 92 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 401 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 520 340 $ Poids 90 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 123 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 021 $ Poids 87 % |
| 6 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 37 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 84 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 186 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 609 $ Poids 80 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 574 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 643 293 $ Poids 76 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 264 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 583 867 $ Poids 76 % |
| 10 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 492 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 273 648 $ Poids 75 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 439 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 672 249 $ Poids 73 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 579 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 694 311 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.