425 Rue CHAMPIGNY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 189,5 m² · constr. 1989 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 455 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734670560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
72010734670560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 454 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 858 519 $ Poids 77 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 801 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 727 591 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 425 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 300 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 181 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 707 517 $ Poids 62 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 964 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 331 $ Poids 58 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 858 669 $ Poids 48 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 991 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 843 909 $ Poids 44 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 697 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 719 753 $ Poids 41 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 731 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +65 794 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 799 282 $ Poids 38 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 760 793 $ Poids 37 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 853 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 448 $ Poids 37 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 154 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.