40 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
2 264 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 649,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 100 $
Rôle antérieur 1 596 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744305195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 400 $
Valeur bâtiment
1 506 700 $
Rôle antérieur
1 596 000 $
ID provincial
72010744305195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 023 923 $ Poids 42 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +331 647 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 992 443 $ Poids 13 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge +295 375 $ | 4 960 742 $ Poids 5 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 856 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 189 039 $ Poids 2 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 869 134 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 566 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +339 000 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 847 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge +97 400 $ | 2 896 715 $ Poids 1 % |
| 9 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 693 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 377 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 268 919 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 993 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 716 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 808 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.