41 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 222,8 m² · constr. 1940 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 336 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744305479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
72010744305479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 301 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 465 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 290 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 739 705 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 544 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 857 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 809 $ Poids 54 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 488 727 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 947 648 $ Poids 50 % |
| 8 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 820 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 981 992 $ Poids 49 % |
| 9 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 725 229 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 487 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 627 332 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −77 818 $ · Ajust. âge −172 800 $ | 2 087 746 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2024-08-30 · 256 m · Vendu 700 000 $ (3 080 $/m²) 227,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 226 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.