36 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 682 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 404,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 000 $
Rôle antérieur 883 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744305753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
901 700 $
Rôle antérieur
883 000 $
ID provincial
72010744305753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −90 418 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 358 698 $ Poids 37 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge −6 989 $ | 526 875 $ Poids 28 % |
| 3 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 792 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +123 901 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 808 141 $ Poids 26 % |
| 4 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 626 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +248 295 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 485 793 $ Poids 26 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 994 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 213 494 $ Poids 23 % |
| 6 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 754 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +169 838 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 117 831 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +202 480 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 319 995 $ Poids 20 % |
| 8 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 096 153 $ Poids 18 % |
| 9 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −218 183 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 015 112 $ Poids 12 % |
| 10 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +399 509 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 087 035 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 929 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +183 208 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 400 670 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +168 737 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 425 228 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.