1704 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 131,9 m² · constr. 1937 · terrain 1 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744306231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72010744306231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 158 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 356 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 268 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 642 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +18 722 $ | 542 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 25 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 636 723 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 707 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 543 348 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 342 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 221 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 616 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 606 $ Poids 63 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 912 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 664 845 $ Poids 62 % |
| 9 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 432 240 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 570 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 271 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 470 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 034 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.